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Porzione Indipendente in Vendita a Trichiana


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450 mq 4 Bagni 5 Camere 12 Locali

Classe energetica

IPe: 204,367 kwh/m²

Codice: S.Ant.Tortal € 250.000

Porzione Indipendente IN Vendita A SANT'ANTONIO DI TORTAL Trichiana.
Proponiamo in Vendita porzione di Casa Indipendente a Sant'Antonio di Tortal, a 10 minuti dal Comune di Trichiana (Belluno) ideale come Bed&Breakfast.
La grande casa in Vendita appartiene alla porzione di testa di una villa Secentesca. Lo schema compositivo è quello caratteristico della casa rustica, che nel tempo ha subito diversi interventi, diventando abitazione rurale. L'ultima ristrutturazione risale al 2003.
L'ingresso al PIANO TERRA presenta caratteristico pavimento in lastre di pietra originali del Settecento. Da una parte si apre un ampio soggiorno collegato alla sala da pranzo, alla cucina a vista con mobili in legno su misura, alla dispensa ed al caratteristico angolo con camino storico. Anche la cucina e' fornita di caratteristica stufa. Sull'altro lato dell'ingresso un disimpegno conduce allo studio e ad un primo bagno con doccia. Una scala interna sale al PRIMO PIANO dedicato alla zona notte con 5 spaziose camere dotate di armadi ad incasso e due bagni uno con doccia e uno con vasca. Nel corso di opere di restauro in una delle camere è apparsa traccia di un affresco secentesco.
I pavimenti sono tutti in legno galleggiante su camera d'aria. I soffitti, anch'essi in legno, hanno travi a vista e sono stati trattati con vernici antitarlo e doppio strato di cera. Le finestre e le portefinestre hanno vetro bicamera con tendaggi su misura. Le fondazioni sono state interamente rifatte con isolamento perimetrale e drenaggio esterno. E' presente un impianto di allarme a microprocessore.
Gli impianti sono stati tutti rivisti e ripristinati. E' possibile regolare la temperatura in ogni stanza tramite valvole termostatiche ed inoltre al piano terra sono presenti due stube costruite e dipinte a mano oltre al grande camino storico. APE F 204,367 kWh/mq
I metri quadri calpestabili sono circa 210.

Salendo al SECONDO PIANO, tramite scala interna indipendente, troviamo una spaziosa soffitta dove è stata realizzata una bellissima mansarda abitabile caratterizzata dalla presenza del legno. Si compone di ampio open space cucina/soggiorno/sala da pranzo, due camere matrimoniali ed un bagno. Impianti nuovi e caldaia autonoma. Possibilità di metterla a reddito per avere un'entrata mensile.

Completano l'offerta circa 500 mq di terreno adiacente edificabile e recintato dove è inserito anche un forno esterno originale dell'epoca ristrutturato ed un rustico in pietra su 2 livelli di circa 100 mq. Attualmente quest'ultimo viene utilizzato come magazzino, lavanderia e centrale termica collegata alla casa tramite cunicolo isolato ma previo cambio di destinazione e qualche intervento di restauro potrebbe trasformarsi in una piccola casa singola.

Il paese di Sant'Antonio di Tortal si trova ai margini della strada che scende dal Passo San Boldo. Fin dai tempi antichi luogo frequentatissimo per il rientro a piedi degli Zattieri, i conducenti dei carichi di legname che fluitavano lungo il Piave dal Cadore verso Venezia. Storicamente la villa sembra risalire al XVII secolo e lo stemma sul camino all'interno potrebbe essere quello della famiglia bellunese dei Girlesio.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare OBIETTIVO IMMOBILIARE DANIELA CURTO BELLUNO cell. 3404243439 Daniela

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Informazioni immobile
Codice: S.Ant.Tortal
Contratto: Vendita
Tipologia: Porzione Indipendente
Regione: Veneto
Provincia: Belluno
Comune: Trichiana
Prezzo: € 250.000
Totale mq: 450 mq
Camere: 5
Bagni: 4
Locali: 12
Stato conservazione: Ristrutturato
Piano: Su due livelli
Piani totali: 3
Appartamenti Totali: 1
Età costruzione: 1600
Stato attuale: Libero al rogito
Disponibile: Si
Esposizione: Sud-Nord-Est-Ovest
Terrazzo: Presente, 1 mq
Giardino: Privato, 500 mq
Cucina: A Vista
Posizione: Centrale
Caratteristiche
Terrazza: 1 m²
Antenna Tv: Autonoma
Ripostiglio
Cantina
Camino
Parquet
Impianto Elettrico: A norma
Doccia
Infissi in legno
Predisposizione allarme
Tapparelle
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Ultimo aggiornamento 11-03-2019